Что должен содержать Устав ТСЖ /ЖСК в обязательном порядке

27 сентября 2019 года в рамках регионального гранта ЖКХ-Контроль провел семинар по теме «Понятие устава ТСЖ и ТСН». Приглашенный эксперт — Евгения Запольская (заведующая сектором по контролю и надзору за соблюдением жилищного законодательства некоммерческими организациями управления Ставропольского края по строительному и жилищному надзору) поделилась множеством информации по Уставу ТСЖ/ЖСК.

Предлагаем Вашему вниманию памятку о том, что должен содержать Устав ТСЖ/ЖСК в обязательном порядке.

1. Понятие устава и его содержание

Устав ТСЖ/ЖСК – это главный документ товарищества, его юридическая база. На основании уставного документа выстроена вся деятельность в товариществах, а именно взаимоотношения между товариществом и жильцами дома. Устав — довольно объёмный документ. Как и все подобные документы, имеющие юридическое значение, устав должен содержать обязательные положения.

Обязательные положения Устава

К обязательным положениям устава ТСЖ относятся следующие сведения, определенные положениями части 2 статьи 135 Жилищного кодекса:

  • о наименовании товарищества, которое должно начинаться со слов «товарищество собственников жилья», месте нахождения, предмете и целях его деятельности; 
  • порядке возникновения и прекращения членства в ТСЖ;
  • составе и компетенции органов управления товарищества и порядке принятия ими решений, в том числе по вопросам, решения по которым принимаются единогласно или квалифицированным большинством голосов; 
  • составе и компетенции ревизионной комиссии или ревизора товарищества.

Например, устав товарищества может состоять из следующих разделов:

  • общие положения;
  • предмет и цели деятельности;
  • членство в ТСЖ,
  •  права и обязанности членов товарищества;
  • организация управления и контроля в товариществе: 
  • права и обязанности общего собрания членов ТСЖ, его правления и председателя правления товарищества; 
  • имущество, финансовые средства и хозяйственная деятельность товарищества;
  • прекращение деятельности товарищества;
  • заключительные положения.

Общие собрания. 

— полномочия общего собрания членов ТСЖ

 Общее собрание членов ТСЖ — это высший орган управления товарищества. В части 2 статьи 145 Жилищного кодекса закреплены вопросы, которые нельзя передать правлению или председателю правления ТСЖ. 

вопросы, которые нельзя включать в компетенцию органов управления ТСЖ

Компетенции заседания правления ТСЖ, общего собрания членов ТСЖ и общего собрания собственников помещений в МКД не должны пересекаться.

Членство в товариществе 

В членство Товарищества собственников жилья, в соответствии со ст. 143 Жилищного кодекса РФ,  могут вступить все обладатели недвижимой собственности (физические лица, предприятия, предприниматели), которым принадлежат как жилые, так и нежилые помещения.

Полномочия правления ТСЖ

В первую очередь правление товарищества из своего состава избирает председателя правления ТСЖ (ч. 3 ст. 147 Жилищного кодекса). Поэтому в уставе ТСЖ необходимо закрепить срок полномочий правления и его председателя, а также ревизионной комиссии ТСЖ. 

Максимальный срок полномочий — 2 года (ч. 2 ст. 147 Жилищного кодекса).                     Вот полномочия, которые на законодательном уровне закреплены за правлением ТСЖ:

1. Составлять смету доходов и расходов товарищества на соответствующий год, отчеты о финансовой деятельности. 

2. Заключать договоры на управление МКД.

3. Нанимать и увольнять работников для обслуживания МКД.

4. Заключать договоры на обслуживание, эксплуатацию и ремонт общего имущества в МКД.

5. Вести реестр членов товарищества, делопроизводство, бухгалтерский учет и бухгалтерскую отчетность. 

6. Созывать и проводить общее собрание членов товарищества.

Полномочия председателя правления ТСЖ

В уставе необходимо определить круг вопросов, по которым председатель правления вправе самостоятельно принимать решения (ч. 2 ст. 119, ч. 2 ст. 149 Жилищного кодекса). К примеру, предоставьте председателю правления право: 

  • выбирать подрядчиков, заключать с ними договоры от имени товарищества;
  • выбирать и закупать необходимые для содержания общего имущества материалы, инвентарь и иную продукцию в рамках утвержденной сметы; 
  • выбирать и закупать средства, необходимые для управления МКД в рамках утвержденной сметы (компьютер, рабочий стол, подписку на профессиональный журнал и пр.) 

Управляющий в ТСЖ

Управляющим может быть гражданин, которого наняли исполнять управленческо-административные функции по содержанию и ремонту общего имущества в МКД. Управляющему не обязательно обладать собственностью в МКД и состоять в правлении ТСЖ. Юридическое лицо тоже может стать управляющим в ТСЖ. 

Управляющий вступает в должность по взаимной договоренности сторон, с ним можно заключить гражданско-правовой или трудовой договор. В ТСЖ решение привлечь управляющего чаще всего принимает правление или председатель.

Ошибки, часто встречающиеся при проведении проверок на соответствие Устава законодательству Российской Федерации.

— преимущество членов ТСЖ перед остальными собственниками

— дополнительные требования для членства в ТСЖ, дополнительные основания для исключения из членов ТСЖ

— ограничения для кандидатов в председатели или правление Товарищества

— нелегитимные полномочия правления и председателя.

Читайте также:

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *